Skärpta krav på energieffektivisering från EU: Så kan fastighetsägare förbereda sig redan nu

Skärpta krav på energieffektivisering – för alla typer av byggnader

Byggnader står för runt 40 procent av EU:s totala energiförbrukning och cirka 36 procent av de energirelaterade växthusgasutsläppen. Med det uppdaterade direktivet EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) vill EU driva på utvecklingen mot ett utsläppsfritt byggnadsbestånd. Direktivet ska börja gälla i svensk lag senast 29 maj 2026, och kommer att påverka både offentliga och privata fastighetsägare.

–         Vi vet inte exakt hur det kommer att införas i svensk lag ännu, men mycket talar för att det kommer att kopplas till byggnaders energiklassning. Har du en låg klassning är risken större att du omfattas av kraven. Det kommer även få stor påverkan på nybyggnationer, säger Andreas Andersson på Luleå Energi.

Först och främst: Få koll på energiförbrukningen

För den som vill förbereda sig handlar det först och främst om att förstå den egna energianvändningen. Vad för energi använder vi? Vart tar den vägen? Hur ser byggnadens tekniska förutsättningar ut? Och var finns det möjlighet att effektivisera?

–         Det första steget är egentligen enkelt: Det handlar om att skaffa sig koll. När man vet var energin tar vägen kan man också börja fatta bättre beslut och göra rätt investeringar, säger Andreas.

Energikollen är en smart investering

Energikollen är en tjänst från Luleå Energi som ger fastighetsägare en helhetskoll på byggnadens energianvändning. Analysen görs på endast två dagar och resulterar i en rapport med konkreta, prioriterade åtgärdsförslag. Energikollen är ett analysverktyg och rådgivningsstöd i en och samma tjänst, som är tänkt att fungera brett för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare, företag och industrier.

Genom att skapa förståelse för byggnadens energiförbrukning blir det lättare att fatta kloka beslut för både plånboken och klimatet.

Stor sparpotential – på kort tid

Andreas menar att även enkla insatser kan göra stor skillnad. Justering av värmesystem, byte till LED-belysning eller bättre styrning av ventilation är åtgärder med kort återbetalningstid.

–         I en bostadsrättsförening kan man ofta sänka energianvändningen med 10–20 procent genom ganska enkla åtgärder. Hos företag eller industrier kan besparingen bli ännu större, och många gånger handlar det om att optimera utrusning som redan finns, säger Andreas.

I flerbostadshus går den mesta energin till uppvärmning, varmvatten, ventilation och hushållsel. För industrier är det ofta själva verksamheten som står för merparten av energiförbrukningen.

Andreas menar att energieffektivisering är inte bara ett sätt att sänka kostnaderna. Det är också en solidarisk handling för Luleå, Sverige och vår gemensamma miljö och framtid.

–         Vi måste hjälpas åt! När fler energieffektiviserar minskar trycket på hela energisystemet, samtidigt sparar du pengar och gör fastigheten mer framtidssäker. Det är win-win, säger Andreas.

Energieffektivisering: 5 tips från Andreas Andersson

1. Investera i kunskap: Gör en energikartläggning med Energikollen – det är först när du vet vad som drar energi som du kan börja påverka det.
2. Gå igenom den befintliga utrustningen: Se över ventilationssystem, värmeinställningar och drifttider. Är fjärrvärmecentralen rätt injusterad, eller skickas onödigt mycket värme ut  som sedan ventileras bort? Ventilationsaggregat, takvärme som står på året runt, felinställd belysning eller läckande tryckluftssystem är vanliga energibovar, som med små justeringar kan ge stor effekt.
3. Involvera hyresgäster och anställda: Genom att engagera de som bor eller jobbar i byggnaden kan du få till beteendeförändringar som sparar energi. Små vanor, som att släcka lampor eller stänga av apparater som inte används kan göra stor skillnad i det långa loppet.
4. Följ upp och använd data: De flesta energibolag har en tjänst som heter Mina sidor, där kan du följa din elförbrukning på timnivå. Här kan du upptäcka mönster du annars hade missat. Kanske förbrukar mycket el när du inte ens är hemma?
5. Tänk långsiktigt: Billigt idag kan bli dyrt i morgon. Det kan vara lockande att spara in pengar här och nu – men byggnader har lång livslängd. Väljer du billiga, kortsiktiga lösningar riskerar du höga kostnader längre fram. Tänk hållbart redan från början. Det du investerar i nu formar kostnaderna i decennier framåt.